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多家千亿房企加入商铺“返租”阵营
发布时间:2014-6-30 1:21:16   作者:佚名   点击:

 

有房企承诺“15年返租100%” 分析称大公司的 “返租”铺相对更有保障

    商业物业供应量大而销售淡静,以往许多中小地产开发商在售卖商业地产时采取的“返租”优惠,目前也开始被不少大型开发商采用。近日,一千亿房企在广州某商业项目祭出“15年返租100%”的促销活动,而近日采取“返租”方式进行销售的大型房企远不止一家。

    分析称,虽然目前商业相对低迷,但对于房企而言,进军商业更多是无奈之举。也有业内人士认为,虽然目前全国的商业地产或走下坡路,但未来一线城市的商业地产依然是发展方向。而相比起中小型房企的铺面,大公司的 “返租”铺相对更有保障。

    文/ 记者潘彧

    以往中小地产开发商在售卖商业地产时采取的“返租”优惠,目前也开始被不少大型开发商采用。近日,一家千亿房企在萝岗打造的商业项目祭出“15年统一委托经营计划,15年回报100%租金回报”的优惠,称“年均回报率高达6.68%”。公开信息显示,该项目囊括写字楼 、复式公寓、酒店式公寓、大型自持购物中心、国际潮流BLOCK街区等多种商业形式。

    卖铺祭出超长返租期

    记者随之咨询售楼中心,销售人员介绍,15年租金返还是按照比例递增的。“比如你全款购买一个商铺,前三年每年返还5%的租金,后面每年递增,到第15年便可以全额返还。”其表示,此次参加活动的商铺均是街铺,最小面积为80平方米,预计折后价格大概4万元/平方米。

    无独有偶,一家本土千亿房企也在近日祭出全国范围内的“5年返租50%”的优惠。在记者收到的内部员工信息中,该房企声称:“利好不容错过!6月14日至30日全国各项目在售商铺及车位,员工介绍可享5年返还50%成交额固定回报特大优惠,在此基础上同享员工推荐9.8折政策。”

    而另一家千亿房企也从去年年底开始,对其位于番禺的商业项目进行“5年返租,年7.5%超高稳定回报”的促销。

    穗商铺供应量达历年之最

    “目前商铺的经营必须统一经营招租,卖给小业主分散经营基本以失败告终,所以在卖的时候有一个返租承诺是比较正常的,但是出现大开发商愿意返租15年确实很特别。”中原地产项目部总经理黄韬表示,这肯定和目前商业地产大环境有关,“目前整个商业地产确实遇到销售难、招商难,这和整个房地产的大市有关,也和网购等行为冲击实体商铺有关。”

    机构研究数据也显示,目前全国商业地产的供应量惊人。据世邦魏理仕地产咨询服务公司提供的数据显示,去年全世界建造商场最多的10个城市中,中国占了9个。此外,中国在建商场面积占全世界在建商场面积的一半多。

    “整个中国购物中心过多,确实已供过于求。”商业地产专家杨军艇对记者表示,由于征地等各方面原因,购物中心建设已呈现井喷状态,造成了社会财富的极大浪费。

    而另有统计显示,仅仅在广州一个城市,今年商铺新增供应量便将达到54万平方米,为历年之最。目前,广州新开业或即将开业的商场接近20个。

    周帆认为,现在的商业地产同质化现象严重,差异化现象不明显,未来商业地产可能会走下坡路,并且出现大量的空置现象。

    大房企为何进军商业地产?

    万科、恒大等大型地产商依然在自信满满地进军商业地产,部分企业甚至宣称将打造万达式的商业帝国。面对巨大的供应压力,大型房企为何选择这一战略呢?

    火拼商业房企“没得选”

    “目前进入商业地产的地产企业,更多是被迫进入,以许多住宅开发商为例,本身需要做数以百计的住宅项目,相当一部分在拿地时就规定必须配套了商业物业。”广东流通业商业协会执行会长黄文杰表示。

    而万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆前段时间也公开坦言进军商业是“没得选”:“去年北京拿十块地八块半是商用,我们有得选吗?”

    PK

    商业地产仍是一线城市的发展方向

    有业内人士认为,未来一线城市的商业地产依然将是发展方向。广东省房地产研究会、华南师范大学法学院对于新型城镇化研讨会发布的主题报告显示,在新型城镇化建设中,一线城市的职能主要是研究开发知识资源,发展现代服务业,辐射和带动周边城镇,并称“与城市职能相匹配,一线城市的房地产业将更多地倾向商业地产。随着一线城市人口的对外分流和人口老龄化,一线城市中心区域的住宅需求增长幅度将放慢。”

    投资参考

    小型开发商难以长时间经营 业主风险更大

    黄韬认为,相比起中小型开发商,大型开发商的“返租”更为靠谱,“小型开发商难以长时间经营,业主风险更大,而有实力的开发商会提供更加务实可行的经营方案,选择合适的经营者,甚至自己经营,对于投资者的利益也是一种保护。”

    而胜伦律师事务所律师王欣亮则表示,根据商品房销售管理办法而言,房地产开发企业不能做返租的承诺,不能采取返本或变相的返本销售,“不过,现在有可能弄一个其他的壳签约,比如和物业管理公司签一个返租协议,约定出租的时间和收益,这个是合法的,只要签约公司不跑路,业主的利益也是有保证的。”

    王欣亮同时表示,由于大公司相对有品牌保障,因此购买大公司的现铺物业相对来说风险不算太大,但如果是购买小公司的铺位,或者是楼花,可能会面临未来收不到房或者货不对板的风险,“也有部分物业后期经营不力,也是一种投资风险。”

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